从高空俯瞰，两江交汇的渝中半岛，集中了最为密集的楼宇群。20多平方公里的渝中大地，高楼大厦鳞次栉比，主要存量载体高达392栋，孕育了无限的经济潜力，也承载着巨大的市场机遇。
2022年，渝中始终把发展楼宇经济作为调整优化产业结构、促进经济转型升级的“主战场”，不断盘活存量、带动增量、做大总量。截至2022年底，全区重点楼宇180栋，亿元税收楼宇40栋，为渝中经济社会持续发展提供了强劲动力。
聚焦发展重点产业 促进楼宇产业集群化
何为楼宇经济？
楼宇经济，是以商业商务楼宇为主要载体，以开发建设楼宇、引进入驻企业、发展壮大税源、推动区域经济发展为主要路径，土地占用少、经济效益高的城市经济新形态。这样的经济新形态，同渝中的城市格局，可谓天然契合。
近年来，渝中不断聚焦发展重点产业，促进楼宇产业集群化，加大政策扶持力度，以政策支持助推产业集聚。截至2022年底，已累计投入财政资金5000余万元，支持50余栋老旧楼宇实施外立面、空调、电梯、车库等改造，推进老旧楼宇提档升级。
楼宇经济各地都在搞，市场为何青睐渝中？答案是高品质楼宇供给。
在渝中，环球金融中心、海航保利等一批开发商实力强、产权集中度高、经营管理好的楼宇，在3年培育期内入驻率超过80%。复星国际、光控朝天门等超20万方新建高端商业商务载体建成投用，为渝中增添了更多高品质的楼宇载体。
同时，渝中持续打造特色楼宇，综合分析重点楼宇禀赋，打造五一路金融街、合景聚融数字商务大楼、纽约·纽约美丽产业大楼、海航保利涉外商务大楼、新华国际珠宝大楼等专业特色楼宇。
此外，渝中坚持一个楼宇就是一个现代服务业园区，楼宇招租与政府招商联动“招大引强”，新落地“世界船王”马士基（重庆）、独角兽茶颜悦色等总部（重点）企业7个，GUCCI香氛等首店30个，2022年9月荣列中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。
大力支持统一经营 促进楼宇产权集中化
从各地的普遍经验看，影响制约楼宇经济持续健康发展的阻力之一是产权分散问题。产权分散，便容易产生意见分歧，将导致整栋楼宇的定位和整体打造产生阻力。
为了解决产权分散问题，渝中围绕支持统一经营，促进楼宇产权集中化。例如，渝中的国有平台公司主动介入毛线市场、日杂大厦等载体，通过整合产权、经营权等方式，进行统一策划、统一打造、统一管理，实现了较好的成效。
实现楼宇健康经营，市场主导、政府引导是一剂良方。一直以来，渝中鼓励楼宇开发企业自持并整体经营。
今年2月26日，一场大都会东方广场的“蝴蝶计划”在解放碑举行。现场，区政府与大都会东方广场签订战略合作协议，携手推动大都会东方广场面向全球招商，助力渝中加快建设国际消费中心城市核心区。
这场“蝶变”早在2022年就便已酝酿。大都会东方广场总经理蔡志强表示，“蝴蝶计划”并非一般商场装修整改计划，项目将通过升级改造，打造有高辨识度的商业载体，精心提炼出新的特色，助力渝中打造解放碑—朝天门世界知名商圈。
大都会东方广场的“蝶变”，是渝中众多楼宇升级的缩影。近年来，渝中启动20余栋产权清晰楼宇提档升级，同时多措并举，归集改造泛华大厦等历史遗留问题较多的复杂楼宇，及时解决推进过程中遇到的困难和问题，让各楼宇“轻装上阵”。
对于一些有问题、有纠纷的楼宇，渝中成立了工作专班，集中力量进行攻坚。针对产权经营权分散、司法债务纠纷复杂的老旧空置载体，参照“四久工程”处置模式，成立专班逐步厘清产权、债权关系，引入新的投资机构开展整体改造盘活，让老楼宇焕发新光彩。
着力提升服务能力 促进楼宇运营专业化
对于楼宇经济来说，除了大厦建设得好、招商招得好之外，后续的管理、运营、服务等工作直接决定着楼宇的品质。
这几年，渝中着力提升服务能力，促进楼宇运营专业化，不断提升物业服务水平。聘请仲量联行、第一太平戴维斯等国际知名专业机构，运营新华国际、复星国际中心等重点楼宇，让这些楼宇有了世界级水准的运营。同时，渝中还引导本土企业靖力物业、天骄爱生活等，全方位提升楼宇的管理服务水平，让入驻者有了家的港湾。
一栋楼宇便是一个小型社交圈，交流平台十分重要。渝中不断搭建楼宇交流平台，重庆环球金融中心和重庆来福士等楼宇，纷纷挂牌“民营企业之家”，提供政务、招商、金融、人才、法律、文化等“管家式”服务，打造了楼宇服务3.0版本。
在日常工作中，这些平台充分发挥了楼宇经济促进会作用，整合楼宇资源，搭建楼宇企业间的沟通交流平台，增强了各个企业的凝聚力。
“亲妈式服务”“店小二精神”，是近年来渝中服务企业常用的比喻。渝中不断做实企业走访服务，对全区300余栋主要载体实行“一对一”对口走访联系服务，深入了解企业实际需求和未来发展规划，积极为企业发展出谋划策、牵线搭桥，帮助企业优化产品、拓展市场，提升竞争力，做大做强。
下一步，我区将坚持政府引导、市场主导、各方联动、合力推进，进一步抓实抓细全区楼宇经济发展，促进产业转型升级、提质增效。
文/记者 廖 松 图为本报资料图片
